11月25日10时,位于龙溪路189号的明苑别墅830幢住宅(下称“830幢”)正式开拍,起拍价1.53亿元。

  这是该标的第二次被拍卖。去年12月末,明苑别墅830幢首次被拍卖,起拍价约1.7亿元,是评估价1.94亿元的八八折,保证金2000万元。流拍后,标的再次上架二拍,起拍价降低了0.17亿元左右,相当于评估价的七九折。

  虽然价格降出了空间,但于买家而言,千万保证金及过亿的起拍门槛依然是不小的挑战。对于这次的拍卖情况,辅助咨询机构安徽兴创拍卖服务有限公司的相关人员向《国际金融报》记者表示,“有人看房,流拍概率不大”。

  但结果并未如他的料想。1天的竞价周期过去后,截至26日竞拍结束,830幢再次因无人报名而流拍,即使有405人设置提醒。

  据记者估算,若以底价1.53亿元的价格成交,则标的单价约17.5万元/平方米,这一水平相比最近一次的成交折价不少。

  链家平台数据显示,明苑别墅历史成交量只有6套,最近一次发生在2021年11月。彼时的成交价为6100万元,以304.36平方米的面积计算,单价约20万/平方米,而2019年成交的一套单价在15.66万元/平方米左右。

  这样的市场成交情况也意味着明苑别墅流通率不高,客群稳定。公开信息显示,明苑别墅位于上海传统富人区长宁西郊,是黄金地段市区罕见的黄金别墅区,周边别墅群林立,明苑别墅是其中占地规模最大的项目,总占地面积约21万平米,绿化率近60%,各型独栋别墅错落有致,它的旁边就是西郊宾馆。

  此次拍卖的830幢为花园住宅,竣工于2007年,建筑面积合共878.62平方米,其中地下室面积为311.1平方米,使用期限为1992年12月4日至2062年12月3日止。标的室内装修保养得当,有中央空调、供暖(锅炉供暖)等;室外花园有绿化、雕塑、凉亭、儿童游乐设施等园林作品。

  根据法拍平台信息,830幢有查封有抵押,相关债权发生在2021年1月13日至2024年1月13日期间。标的流至法拍平台是因为一则民间借贷纠纷,安徽省高级人民法院作出的(2022)皖民终686号民事判决发生法律效力,申请人向法院申请执行,法院在执行过程中查封了该标的,后被拍卖。

  记者通过案号查询发现,该案件涉及利港置业发展(合肥)有限公司(下称“利港置业(合肥)”),涉及金额1.31亿元。

  天眼查信息显示,利港置业(合肥)成立于2003年,注册资本为1.53亿港元,主营房地产开发经营。该公司共涉及44起司法案件,其中13.6%的涉案案由为民间借贷纠纷,涉及限制消费令5起,截至2022年的营收为1304.34万元,利润481.29万元,负债总额约1.14亿元。

  利港置业(合肥)隶属于安徽利港投资集团,后者总计开发建设房地产项目400多万平方米,主要项目包括利港·尚公馆、利港·银河新城、利港·喜来登酒店、港汇广场、盘锦利港·银河新城、黄山利港·尚公馆等项目,多布局在安徽省内。

  2021年,安徽利港投资集团的多个项目被曝烂尾。

  彼时有网友在人民网领导留言板称,其于2018年7月在合肥市瑶海区购买了利港银河之光的3号楼公寓住房,按合同规定应在2019年7月交房,但一直未能如期交付。当时相关部门回复称,利港银河之光的开发主体安徽宝鑫房地产已经破产清算,管理人正在有序推进破产清算等工作,业主违约金可按相关规定清偿。

  另外,合肥市滨湖利港银河广场原定应该在2021年年底交付,但随着交付日期临近,项目却已经停工。当时包河区政府回复相关网友称,利港银河广场因开发商资金链断裂导致工程停工,区政法委已多次约谈开发商,督促其尽快筹措资金,确保工程建设尽快复工。